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北京裝修時最容易被坑的地方,供各位裝修業主參考!
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裝修時最容易被坑的地方在:材料,工藝,合同,報價,工期等這幾個地方,今天我們來講講幾個里面的門道。

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一、合同坑點

1、違約責任不明確

裝修可能因為各種因素延期(比如工程驗收不合格、比如主材不到位),合同中應當有明確的完工日期,以及延期的責任界定和違約金支付標準。

2、保修年限不明確

比如“工程驗收合格以后,在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為五年”等。這些都要寫入合同文本中。

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二、報價里容易發生的坑點

1、預算報價故意漏項、增項

報價里最常見的坑,就是故意遺漏一些必須要做的事情,然后等到正式裝修的時候才跟你說,這個是必須做的,要補錢。這時候,已經付了很大一部分裝修款的你,騎虎難下,只能乖乖就范,雙手把錢奉上。所以,簽合同的時候雙方要聊明白,后期可能產生什么樣的增項,業主能不能接受。

2、項目報價故意拆項重復收費

有很多活本來一次性搞定的,但是在報價里,重復出現了很多次。例如,把鋪地面磚項目拆成基層處理和鋪地面磚兩個項目;把水路改造中的水管而彎頭直接等分拆成幾個項目。這樣子一來,單價很低,看似便宜,但等最后結算時,價格卻高的驚人。

3、報價項目無中生有

有的項目是不需要做的,比如墻面掛網格布這一項(只有新建墻、輕體墻、保溫墻、石膏找平過厚的墻體等需要掛網格布);有的項目不是裝修公司做的但是也“攬過來”,比如熱水器安裝、地板之前打龍骨,都是主材商負責,要給錢也是給熱水器安裝師傅、地板安裝師傅。

4、材料信息不明確

不像地板馬桶洗衣機一聊起來都能頭頭是道,一般業主對輔料的了解程度遠遠少于主材,尤比如膩子。膩子分為耐水膩子和非耐水膩子,現在基本都使用耐水膩子了,非耐水膩子用得很少。如果報價上沒寫明白,到時候你要更換成耐水膩子,加錢。還有選擇材料要確定好型號,例如涂料,涂料品牌一般都有幾種甚至幾十種型號和規格,一定要在預算里注明是品牌旗下具體哪個型號,哪個規格的涂料才行,否則價格從高到低,差別很大,很容易有貓膩在里面。

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三、材料工藝可能的坑點

1、墻、地磚鋪貼不平整

檢查是否偷工減料。偷工減料很容易出現瓷磚空鼓、對縫不齊等問題,而且時間一長,瓷磚很容易出現開裂、破碎等現象。大家一定要注意墻地磚鋪貼應平整牢固、無污垢和漿痕,表面色澤基本一致,接縫均勻、瓷磚無裂紋、掉角和缺棱。貼磚要用瓷磚粘接劑(瓷磚膠),無需泡磚,粘貼可靠,值得選用,遠比水泥砂漿粘貼更便捷。

2、接縫處乳膠漆顏色相互混雜

檢查施工人員接縫修飾是否敷衍了事。在一些墻面與門窗的對接處,以及兩種不同顏色涂料對接的地方,因為不太容易被人注意,所以這些地方也是裝修工敷衍了事地所在,很容易出現乳膠漆與其他涂料互相混雜,接縫處出現各種問題。墻面上有兩種顏色的涂料相對接時,施工時一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶,再涂刷另一種顏色的涂料。

3、基底處理粗枝大葉

檢查在涂刷乳膠漆、鋪貼墻地磚之前,工人是否做好墻面或地面的基底處理。對于新房來說,基底處理一般只需要用粗砂紙打磨即可,不需要把原漆層鏟除,而舊房子的墻面則要把原漆面鏟除后才可以開展下一道工序。在墻地磚的鋪裝施工中,要注意瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上,而是要將基底面處理干凈后方能鋪設。

4、墻面涂料出現色差

檢查墻面刷漆是否做了兩遍以上。對內墻裝修而言,乳膠漆需要涂兩遍以上才算合格。在施工時不認真會出現色差問題。建議選擇涂料商家的色彩配色服務,事先配色好,不會出現色差問題,同時建議調配好的乳膠漆要一次用完,同一顏色的涂料最好一次涂刷完畢。

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四、套餐坑點

裝修公司的套餐一般按平米收費,計算方式比較簡潔,而且材料都是一線品牌,好象性價比非常高,業主非常容易喜歡上這個模式。但這個模式有個最大的問題,就是簽約開工后,后期增項問題特別多,一般都會達到30%以上。

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最后,除了以上之外,還要注意一些收費的約定,如設計費、設計跟單費、管理費、稅費、有的公司還有項目經理工資等,確認這些的收取比例或優惠減免,是不是當初雙方商定的一致。像管理費一般占裝修總費用的5%-20%,市面上裝修公司收8-15%的比較多。最好清楚管理費體現在實際操作中是怎么樣的形式,例如是不是有專人管理施工材料,有專人定期報告項目進度等。

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